近期，房地產市場頻頻出現兩大信號：一是部分高端豪宅項目價格出現松動，甚至出現降價促銷現象，打破了以往‘豪宅抗跌’的神話；二是一些大型央企開始從房地產領域戰略性撤退，減少投資或剝離房地產業務。這些變化引發了市場對房價走勢的廣泛關注與討論。

豪宅市場的‘失守’往往被視為整體房價的先行指標。豪宅買家多為高凈值人群，對市場敏感度高，其購買行為變化常反映資金流向和市場預期。當前豪宅價格回調，可能與宏觀經濟壓力、信貸政策收緊以及投資回報預期下降有關。同時，央企作為房地產市場的‘國家隊’，其撤離動作可能源于政策引導，如國家強調‘房住不炒’、推動經濟脫虛向實，這也間接影響了市場信心。

房價是否真的會全面下降，還需綜合多種因素分析。一方面，核心城市和普通住宅市場由于剛性需求支撐，短期內大幅下跌的可能性較低；另一方面，局部市場可能出現分化，三四線城市或供應過剩區域壓力更大。政府調控政策如限購、限價等仍在發揮穩定作用，避免市場大起大落。

總體來看，當前房地產市場正進入調整期，但‘房價降不降’不能一概而論。未來，房價走勢將取決于經濟環境、政策導向與供需關系的動態平衡。購房者與投資者應保持理性，關注長期趨勢而非短期波動。